最近有建设公司跟我们这条巷子的附近住户谈(新北市一般5层楼的房子)
说我们附近地点好
问我们若把房子打掉建成大楼(10楼以上)
而我们可以住在那大楼
问我们愿不愿意
婆家的人都觉得不错
因为可以把老房子给换新的
可是要怎么谈呢?
你们会怎么跟建设公司谈条件呢?
是一房换两房呢?(这个是我听老公说他有的朋友曾跟建设公司谈过的条件)
还是
要怎么谈呢?
怕现在有很多海砂屋或是很多偷工减料的
不知道谈的那间建设公司风评如何，怎么选择呢?
最近有建设公司跟我们这条巷子的附近住户谈(新北市一般5层楼的房子)
说我们附近地点好
问我们若把房子打掉建成大楼(10楼以上)
而我们可以住在那大楼
问我们愿不愿意
婆家的人都觉得不错
因为可以把老房子给换新的
可是要怎么谈呢?
你们会怎么跟建设公司谈条件呢?
是一房换两房呢?(这个是我听老公说他有的朋友曾跟建设公司谈过的条件)
还是
要怎么谈呢?
怕现在有很多海砂屋或是很多偷工减料的
不知道谈的那间建设公司风评如何，怎么选择呢?
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我也想知道
我家这边就是建商来谈
现在，在做意愿调查
住户普遍都同意
只有一楼有店面的人在考虑
目前，我们谈的条件
(我们也是5楼旧公寓)
2-4楼的1坪换15坪(包含公设)
5楼的因为有顶楼加盖的部份，所以，建商会有补助给他们
至于1楼的，换的坪数是比15坪还多，正确是多少，还是要跟建商谈
然后，我们会分配到1个机车位、1个汽车位
补助搬迁费、在外头租屋的费用(多少还是要再谈)
目前，知道的就是这样
如果你们的房子位置不是最边间,
请不要马上一付百分之百肯同意的兴奋表情,
而是要可有可无(我家不缺钱)的态度, 慢慢谈,
这种事, 要乔的不是少少的几户, 也不是短时间可以全部敲定,
等多数人都点头签约完成了, 你们再跟进也不迟,
通常最早谈成的那几户, 获得的价钱或条件一定不是最好,
但若房子地点在最边边, 处于不会挡路的地点,
建商可收可不收, 太摆架子让人家失去兴趣, 也会得不偿失
另外, 谈到交换的坪数, 要以 "实坪" 计, 虚坪到时公设比一高, 你们就吃亏了,
当然最好是换得的比原来的坪数大或楼层位置好
应该是要以地坪的价值来换 而非建坪来换 (因为地坪较值钱 对你们有利 建坪是对建商有利)
例如:五楼的持分每户1/5 假设地坪是50坪 每户地坪就是10坪
当地地价 假如一坪地是200万 那你持分10坪就有2000万
建商假设盖好的十层大楼一坪卖20万 那你们应该就要有100坪 依此类推
最好找认识的人从事建筑相关行业者
他们会帮你估算 你们一坪地坪(我强调是地坪不是建坪)可以换几坪建坪的房子(改建后大厦的楼层数也是计算的关键)
我亲戚最近也是因为房屋改建问题和建商打官司
因为当初建商说要盖12层 最后却盖了20层
想想土地持分一下子少了将近一半 虽然还是拿到房子了 但是价值却是少了一半 怎能接受? 建商真的很可怕 说一套做一套 契约一定要看清楚
才能签名